住宅・病院診療所・幼保・福祉施設の企画設計監理
 
 
 
 
 

小川建築設計事務所

おかねのお話。

 

当事務所の設計監理料は下記を基準とし、複合的に算定して見積を作成致します。
・国土交通省告示第98号
・国土交通省年度単価
・建物物の面積・構造・難易度・時間等
・当事務所の実績基準
 
 
 特殊建築物の場合(病院・診療所・保育園・幼稚園・福祉施設等、住宅以外)
前項算定式と国土交通省の年度単価を使用し、規模・構造・補助金の有無・工期により算出致します。
また、建築とあわせて企業ロゴデザイン・ホームページ・パンフレット制作なども対応致します。
どうぞお気軽にお問い合わせ下さい。
 
 
 一戸建て住宅の場合
下記AB2つの式の平均金額を設計監理料としてご提示致します。
[算定式A]概算施工費ベース
・2,000万円未満:180万+消費税
・2,000~3,000万円未満:{180万+(総工事費-2,000万)×0.08}+消費税
・3,000~5,000万円未満:{260万+(総工事費-3,000万)×0.06}+消費税
・5,000万円以上:{380万+(総工事費-5,000万)×0.04}+消費税 
[算定式B]床面積ベース
・施工面積(坪)×7万円+消費税
 
 
 その他(リノベーション・コンバージョン・外構設計施工等)
住宅リノベーションや店舗インテリア・外構工事等、当事務所がデザインから施工まで一元管理し、
ご希望に添えるようデザイン・費用・工期・アフターを目指します。
お気軽にお問い合わせ下さい。
 
 
お支払い時期の例
・基本計画契約時|10万円+消費税 ※1※2
・設計監理契約時|契約金額の40%
・実施設計完了時|  〃  40%
・竣工時    |  〃  20%
 
※1後日同一敷地にて設計監理契約を頂いた場合は契約金額に充当されます
※2住宅以外の場合は20万円+消費税
※お支払い時期は相談可
※鉄筋コンクリート造・鉄骨造の場合は別途お見積り
おおまかな試算

【ケース1】一戸建ての住宅
構造:木造在来工法 2階建て
規模:延床面積 100.00㎡(約30坪) 
仕様:屋根:ガルバリウム鋼板
   外壁:セメント板鎧張
   サッシ:アルミ樹脂複合サッシ
   住設等:特注製作キッチン
       特注製作洗面台
       トイレ2か所
       UB等
 
◯設計監理料および施工費

項目 費用 内訳
建物 2,640万円  坪80万円仕様で試算
設計料 231万円  算定式Bで試算
外構 150万円  駐車場舗装、門塀、ポスト等
植栽 50万円  シンボルツリー、芝生等

合計:3,071万円(税込)

○条件別必要項目(参考)
項目 費用 内訳
敷地測量 7万円  現況測量図が無い場合
解体工事 120万円  木造2階建て35坪で試算
敷地造成  既存擁壁のやりかえ等
傾斜地  傾斜に合わせた基礎設計等
地盤補強 80万円  軟弱地盤の場合
浄化槽 60万円  5人槽で試算
境界確認  境界確認が必要な場合
開発許可  市街化調整区域の場合
農地転用  地目が農地の場合
 
◯住むための諸経費(参考)
項目 費用 内訳
申請手数料 9万円  建築確認申請・中間・完了検査申請料
建物登記費 25万円  印紙税、登録免許税、不動産取得税等
水道分担金 20万円  引込口径や自治体により変動
火災保険料 60万円  保険料(10年間)の目安
家具 50万円  生活家具新規購入の場合
カーテン類 30万円  カーテン+レール等
雑費 10万円  地鎮祭、上棟式雑費等
ネット工事 2万円  ネット開設初期費用
TVアンテナ 5万円  アンテナが必要な場合
引越し費 10万円  荷物量や距離により変動
※費用は一般的な目安です。
※(-)表記は規模や仕様により大きく変動します。
※構造計算や特殊な電気・設備設計が必要な場合は別途お見積り。
 
 
 ご紹介できます
・土地探し :不動産業者と連携
・住宅ローン:金融機関
・保存登記 :司法書士
・表示登記 :土地家屋調査士
・火災地震保険 :保険代理店
・家具カーテン類:インテリアショップ  
 
 別途お見積り
・兼用住宅・SOHO等。
・特殊建築物等、非住宅。
・補助金案件(福祉施設・認可保育園等)

・太陽光発電や特殊な空調・暖房設備等。

・特殊な敷地形状、各種申請が必要なもの、高難易度、遠隔地。
・構造計算が必要な木造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造。
・特殊工事(擁壁、土留を兼ねる建築物、看板など)

 当事務所の思い

設計事務所に頼むと施工費とは別に設計料がかかって割高では?という話をよく耳にします。
事実、大手ハウスメーカーさんや建設会社さんに設計施工(自社で設計し自社で施工)をお願いすると設計料の見積りが驚くほど安かったり、場合によっては無料とうたっている所もあるようです。ですが設計事務所や設計施工に関係なく建物を建築する場合は建築士の資格と図面が必要で、それらが無いと日本国内では法律上建物を建てられません。したがってどこに依頼して建築するかに関わらず全て設計料が発生しています。
 
設計施工の良い点は、融資の手配やさまざまな手続きをあなたの代理で動いてくれる事で、あなたが動かずとも何事もなく進んでゆく。すなわちオールインワンで気楽なので疲れず人によっては良い選択です。
ですが一生に一度の大きな決断、かつ今後の人生をも左右しかねないものなのに「楽」「早い」「疲れない」を優先して良いのでしょうか。昔からよく 『家作り』 というけれど、あなたは家族の居場所を作ろうとしてますか?買おうとしていませんか?
 
ここで設計事務所とその他の違いを、たまごやきに例えてみます。
おいしいたまごやきを作ってください。そう言われたら少々困りませんか?なぜなら、おいしいと感じる味は人それぞれだから。
今まで育った環境や好みで甘いものが好きだったり塩味しか受け入れられなかったり。後で醤油をかけるのか・・・それともソース?まさかのマヨネーズかもしれない。そのくらい万人共通の正解がありません。
そこで、多くは作り手側の都合で予め種類別のたまごやきを準備しておき、あなたの系統によって出す味を決定します。甘いものを求めればご希望に近い味を提供してくれますし、おおまかな味覚は満たされるでしょう。しかしそれはあなたの知識と経験の域を超えないでしょう。
 
小川建築設計事務所はあなたの好きな味のたまごやきをヒアリングしながら、どの程度好きなのか・他の味と食べ比べた上で好きなのか・本当にその味が好きなのか、多方面から分析しながら本当にあなたが求める味を創造してゆきます。心が求めるたまごやきはまだあなたが知らない味かもしれない。それらを話し合い・分析・再構築しながらこの世に唯一あなたと家族に合う味を創造してゆく。大変かもしれない、パワーを必要とするかもしれない、だけどそれが「ものづくりに必要な事」だと信じています。それを省略して効率やオトクを優先するのはなんだか違うような気がしませんか。
 
膨大なテレビCMや新聞広告・折込チラシなどを見せられるとそれしか選択肢がないように感じるかもしれません。でもよく考えてみてください。その膨大な広告費や芸能人のCM出演料・展示場の建設費はあなたの予算の中から工面されます。純粋に自分の建物に100%の投資が出来ないなんて何だか違うような気がしませんか?どうせなら一生に一度の事、もっともっと自分たちで動いて一緒に汗かいてつくりませんか?
 
当然ですが、小川建築設計事務所はあなたに100%の労力を注ぎます。
それが当事務所の意義であり喜びであるからです。そしてあなたにとってかけがえのないものを造りたい。将来性・デザインなどの付加価値をつけたものを提供したい。ただその一心で毎日机に向かい、現場に走っています。
金額の高い・安いは人それぞれの価値観なので押し付ける事はできませんし個々の判断で良いかと思いますが、これらを読んで頂いた後にもう一度、設計監理料の事、当事務所に任せるという事について考えてもらえると嬉しいです。